黃金州房地產資本家犯的一個錯誤是在需要遺囑認證時提前授權購買合同。
一些房地產金融家試圖在死者將財產留給無法進行每月定期資金結算的親戚或朋友時購買住宅物業。如果死者有信託基金，通常不用擔心：現任受託人有權提供住宅或商業物業。
但是，如果死者只有遺囑，或者既沒有信託基金也沒有遺囑，情況就不同了。因為情況需要有遺囑認證，除非有遺囑將任何事情留給持久的配偶。（還有一個例外，就是房產的房產，不扣除任何類型的汽車貸款，低於10萬美元，但如果涉及房產的話，那真的不太可能。） ，通常可以在遺囑認證法庭提出“配偶請求”，將全部所有權轉移給持久配偶，而不必進行整個遺囑認證。
否則，通常需要提交遺囑認證，否則肯定不會有明確的財產所有權。本質上，遺囑認證是一種法院處理方式，其中將遺囑（如果有的話）和財產清單提交給遺囑認證法院，個人代表（執行人）由法院授權，金融機構和繼承人有機會提交索賠時，法院的代表通常會確定遺產的價值，並且法院不可避免地會關注指導如何準確分配遺產中的金錢和財產的命令。整個過程大約需要八個月，儘管時間取決於事情的複雜性。
房地產金融家必須承認管理人無權簽署房地產銷售合同，除非該管理人被遺囑認證法庭授權為遺產的個人代表。此外，除非遺囑認證申請要求向個人代表提供“全權”（並且法院授予該權利），否則任何形式的不動產出售都必須得到法院的特別接受。如果法院必須批准出售，其成本可能不低於法院代理人確定的評估房地產財產的公平市場價值的 10%。有時，遺囑執行人會在沒有律師幫助的情況下自己處理遺囑認證；有幾個人知道在提交第一份文件時要求“全權授權”——以及如果一開始沒有要求，法院經常會猶豫稍後批准它。另一方面，一旦個人代表被“全權”接受，任何類型的授權保留該個人代理人的與房地產收購有關的合同都應具有約束力。
由於遺囑認證是複雜的，並且試圖自己處理遺囑認證的非律師經常遇到問題，如果您作為准購買者處理遺囑認證情況，請嘗試讓管理員保留可以照顧的律師的遺囑認證。這確實要花一些錢（儘管僅在遺囑認證結束時才向律師支付費用），否則財產可能會因止贖而丟失。這一點尤其真實，因為儘管許多貸款機構如果提供了律師正在管理遺囑認證的證據，他們將退出收回程序，但如果沒有律師參與，他們通常肯定不會停止該程序。
止贖銷售要求
如果貸款機構實際收到違約通知，房地產資本家犯的另一個錯誤是在黃金州購買房產時沒有遵守需求。
黃金州有一套全面的法律，規定了家庭止贖銷售合同的要求。（民法典 § § 1695-1695.17。）這些法律適用於任何類型的財產不動產，其中包含一到四個家庭成員的房屋設備，其中所有者作為他/她的主要居住地，以及與之相對的有是上級的違約通知。除其他事項外，這些法規要求合同：
定義合同的所有條款（例如，包括回購權）。
由滿足特定尺寸和加粗要求的特定通知組成。
允許賣家取消，一般到簽收後第5個服務日的午夜為止。
附有一份複製的終止通知。
此外，在終止期限結束之前，買方不能：
讓賣方簽署契約或委託行為。
記錄與住宅物業有關的任何類型的契約或契約。
將建築物的任何權益轉讓給第三方。
向供應商支付任何類型的現金或其他要考慮的因素。
此外，買方不得就止贖房屋的價值、賣方在止贖出售後肯定會收到的收益數量，或任何其他不實或誤導性的陳述擔心房屋出售住所。
此外，禁止購買者利用賣方的“無恥優勢”。如果供應商處理不當或不理解交易（例如，如果賣家的英語不夠熟練），則使用此功能，也可能適用於其他情況。如果採取“不誠實利益”，交易可能會在財產轉讓記錄之日起 2 年內隨時撤回。
如果這些安排中的任何一項被破壞，賣方不僅可以解除安排，還可以追回實際損失、律師費用和價格，以及相當於實際問題三倍或三倍以上的懲罰性賠償。 2,500 美元。詐騙或欺詐還可能被處以 25,000 美元的罰款、在縣監獄或州監獄中不超過一年的監禁，或每次違規處以兩者兼施。也可以應用各種其他治療。
任何試圖或聲稱限制買方責任的協議規定都是無效的，並且賣方可以選擇提供收購合同空間。
故事的寓意：如果您要購買止贖房屋，您應該有一位律師證明您的種類。
提供收回建議的限制
黃金州還有與住宅止贖顧問有關的特定法規。（民法 § § 2945-2945.11。）這些法律的一部分是針對那些向業主收取費用以幫助業主在收回出售後獲得任何類型的資金的人，儘管法規涵蓋的範圍遠不止於此。“收回顧問”主要被指定為任何進行交易以執行補償或解決任何解決方案的人：
1. 退出或延遲止贖銷售。
2. 從任何類型的貸款提供者那裡獲得任何類型的寬容。
3. 協助業主行使復職權。
4. 為業主續約責任取得任何形式的延期。
5. 獲得對速度條款的任何形式的放棄。
6. 協助業主獲得融資或資金突破。
7.防止或減輕所有者信用記錄的減值。
8. 保護業主的房屋免遭收回。
9. 幫助業主從收回出售中獲得任何形式的滯留收益。
除最後一項外，認證的房地產經紀人和代理人、會計專業人士、認證的住宅貸款機構和服務商等都可以豁免。
業主可以在業主簽訂合同之日後的第三個“公司日”午夜之前終止此類合同。
該協議必須繼續撰寫，除其他事項外，還需要：
完全揭示收回專家服務的確切性質。
完全披露總量和付款條件。
在最小尺寸和粗體中包括特定的通知。
在副本中附上一份取消通知表。
只有在任何類型的止贖銷售後的 65 天后，止贖專家才能成為合同的一部分，以幫助所有者準備釋放在收回銷售後留下的資金。該協議還必須包含以粗體顯示的最小打印尺寸的詳細信息通知。
僅舉幾例，止贖專家有以下行為是違法的：
1. 在收回專家完全執行之前獲得任何付款。
2. 收取任何形式的費用或其他補償，其每年超過止贖專業人員可能向所有者提供的任何資金數量的 10%。
3. 採取任何工資分配、任何形式的對實際或個人財物的留置權或各種其他安全來保護賠償的償還。
4. 從任何第三方處獲取任何因素以考慮提供給所有者的解決方案，除非該考慮完全洩露給所有者。
5. 從收回專家實際獲得的業主那裡獲得收回房屋的任何利率。
6. 就任何類型的功能從所有者那裡獲得任何類型的授權書。
7. 產生或試圖誘使任何類型的所有者成為不遵守收回專家法規的協議的一部分。
8. 成為協助業主在受託人出售後 65 天之前安排釋放多餘資金的合同的一部分。
請注意，（e）意味著某人不能既作為收回專業人員獲得報酬，又獲得部分或全部住宅物業。
止贖專家同樣對他/她使用的任何類型的代表的行為負責。
法規所有人的任何形式的棄權都是無效的，止贖專家試圖導致所有人放棄他/她的合法權利的任何形式的嘗試都是違法的。
如果喪失抵押品贖回權的專業人員違反任何法規，業主可能會就實際問題、負擔得起的律師費和成本以及適當的公平緩解獲得判決。法院還可能根據其判斷判給懲戒性損害賠償金，並且需要判給與收回專家違反特定安排而獲得的款項的至少三倍相當的懲戒性損害賠償金，以及所有者對任何一種違法行為的實際問題的三倍。其他規定，以及任何其他實際或懲戒性損害賠償。業主可以在涉嫌違規之日起 4 年內提起訴訟。此外，還可能面臨不超過 10,000 美元（10,000 美元）的刑事處罰和/或在地區監獄或州監獄中的監禁時間不超過一年。
如果您最有可能因擔任收回專業人士而獲得任何類型的和解，則您必須事先獲得律師證明，才能使用您將使用的安排。
積極的借貸監管
加利福尼亞的掠奪性貸款法（《金融法典》第 4970-4979.6 節）適用於受房屋留置權保護的某些資金。
首先，在存在“消費貸款”（定義見下文）的情況下，掠奪性借款法規主要使用其中汽車貸款的原始本金餘額不超過 25 萬美元（250,000 美元），根據 2001 年之後每 5 年向上變化一次在住房抵押貸款或信託基金行動的情況下，以及滿足以下條件的情況下，適用於加州消費者價格指數：
1.對於信託基金的抵押或行動，交易完成時的年利率肯定會超過國債安全和具有同等期限的證券的回報率8個百分點以上；或者
2.繼承律師因抵押或信託基金的行為而在關閉時或之前支付的整體因素以及 客戶應支付的費用肯定會超過總融資額的6%。
“客戶融資”的定義是指由位於加利福尼亞州的房地產保護的融資，該房地產使用或打算使用或占用作為消費者的主要住所，並由一到四房產改善設備。“消費貸款”不包括反向抵押貸款、開放式信用額度或受出租物業或第二套房保護的貸款。“客戶貸款”另外不包括周轉貸款，其定義為任何期限為一年或以下的臨時汽車貸款，目的是“採購或建造和建造”旨在成為客戶主要住房的住宅家。
這表明，如果融資金額高於 250,000 美元（並由抵押或依賴契約擔保）或融資期限為一年或更短，並且用於採購或建築和施工，之後掠奪性融資立法不適用。
如果該法規確實使用，則許多設施要求將發揮作用。除其他事項外，前 36 個月不存在提前還款罰款，任何其他提前還款安排應滿足特定要求，違約率不能提高，生產商應公平地認為藉款人有能力償還定期付款，速度不能基於貸款提供者的唯一判斷，家庭裝修合同的還款有限制，並且必須對客戶有可識別的優勢。此外，獲得承保資金的個人不能提供超過 1000 美元（1,000 美元）或原始主要餘額 6% 的積分和費用的受保護汽車貸款，除了積分和費用，以更好者為準。由於法律的複雜性，
如果違反本節的個人獲得許可，許可公司可以採取糾正措施，包括暫停或撤銷許可。此外，在許可公司提起的訴訟中，任何故意和故意違反該法律的人都將被處以不超過 25,000 美元（25,000 美元）的民事罰款。
無論是否經過認證，停止工作以遵守法律的人都要對借款人承擔相當於所遭受的任何實際損害，加上律師費和價格的民事責任。對於不屈不撓和承認的違規行為，罪魁禍首依賴債務人一萬五千美元（15,000 美元）或實際損害賠償，以較高者為準，加上律師費用和成本。